英国房价涨幅达到5年来新低

编辑:小豹子/2018-09-30 15:00

  【...2018年07月20日讯】(...英国记者站报导)从去年脱欧公投至今,英国的房.市场虽然有一些积极的信号出现,但目前的房价增长率已处于五年来的最低水平。根据Nationwide的最新数据显示,英国6月份的房价平均涨幅放缓至2%,低于今年5月的2.4%。

  

  据Sunday Express报导,英国的房价增长率还存在一些区域差异,例如,威尔士、英格兰东部和中西部地区的房价与上季度相比增长了4%以上,而苏格兰的均价则上涨了3.1%。

  相比之下,伦敦房价仍在下跌,过去三个月的房价中位数下降了1.9%。

  Nationwide的首席经济学家Robert Gardner表示:“虽然6月份的房价年增长率降至五年来的最低水平。但是,增长率仍然有2%,仅略低于上个月的2.4%。”房.均价目前为215,44凤凰彩票网(fh643.com)4英镑,而上个月则为213,618英镑。

  “的确,在过去的12个月中,房价年增长率一直在2%~3%的狭窄区间内波动,这表明这段时间内的市场需求和供给之间的平衡几乎没有变化。” Robert Gardner补充道。

  “房.分析师的新数据表明,眼下的趋势是购买者询价数量较低,且房地.供应量呈‘细水慢流’的趋势,并非一时间.量涌入市场。”

  Robert认为:“未来的房价变化很.程度上取决于.经济环境的变化,特别是劳动力市场和利率市场的变化情况。”

  “尽管借贷成本可能继续维持在低位,但经济低迷以及家庭预算的压力可能继续压低房价增长和房地.市场的交易活动。总的来说,我们预计2018年房价上涨率.约为1%。”

  据Sunday Express报导,房价仍然朝着积极的方向发展。虽然伦敦房价在过去18个月内持续下跌,但其价格仍比2007年的最高房价高50%,而除伦敦外其它地区的房价则比2007年高出15%。凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)

  另外,南北差距依然非常明显,尽管近年来经济增长显著,但在一些北方地区,房价仍接近甚至低于2007年的水平。

  因此,虽然会有一些房主和投资者对目前的市场表现感到失望,但目前全国,特别是南方地区的现状是:房.供应越来越少,需求也在减少,两者.生了一种微妙的平衡,加之英国脱欧,使英国目前的房.市场停滞不前,但仍.致保持稳定。

  正如前RICS的住宅部门主席Jeremy Leaf所解释的那样:“一方面,家庭收入降低以及不切实际的高房价都降低了房.市场的交易活动和交易者的信心,特别是在伦敦等房价较为敏感的地区。”

  “另一方面,尽管最近看房数量和市场上可出售的房屋数量有所上升,但低利率和房.供给短缺仍是主旋律。如果买卖双方都能清晰地认识到目前的市场状况,这些积极的信号才能转换为更多的房.交易。”

  抵押贷款咨凤凰彩票网(fh643.com)询局(Lending for Mortgage Advice Bureau )贷款主管Brian Murphy也表示:“从整体上看,市场已具有一定的适应能力,事实上,今天的报告确实表明,英国房地.市场的走向一直在2018年房.市场预期的范围之内。由于目前持续的政治和经济不确定性的影响,较小的预测偏差本身应被看作是一种积极信号。”

  那么,对于现在想要买房卖房的人来说,现在是个好时机吗?还是应该像其他人一样等等看再说?

  Brian表示:“对于一些潜在卖家来说,.多数城市仍然有一些潜在的买家。一个合理的定价是目前成.出售的关键,因为即使在最活跃的房.市场,买家对价格的承受能力也是有限的。然而,从目前的情况来看,可能没有新的消息就算是好消息了。”

  房地.公司House Network的董事总经理Mark Readings表示:“房价增长缓慢表明市场依旧在承受着政治不确定性带来的影响,.部分买家仍在观望。”

  “但是凤凰彩票官网(fh03.cc),对那些想要买房的人来说,他们想要达成交易的决心比较强烈,因此虽然交易周期可能会小幅度延长,但成.的可能性却更高,所以市场比之前的预期要好。”

  全民关注英格兰队在世界杯上的表现,加之又逢每年暑假期的房.淡季,买家们此时无瑕顾及房.交易,这会导致市场在未来几周内更加放缓。

  如果真是这样的话,业内人士只能默默期待,虽然房价的表现不如英格兰足球队队长哈里凯恩(Harry Kane)那么好,但至少今年的房价势头能延续下去。

  房价的中位数是指把所有房.价格从高到低排列,处在中间的那个房.价格就是房价中位数。◇

  责任编辑:文婧