2017-2018年英国房市观察

编辑:小豹子/2018-09-30 15:00

  【...2018年01月12日讯】(...英国记者站报导)新的一年在璀璨的烟花和人们美好的向往中到来,2017年底,英国脱欧协定初步达成,但经济的不确定性依然存在,这也使得打算买房自住的人、房东和投资者仍然保持谨慎态度。

  许多地.专家发表了他们对英国房市的看.:

  莱坊伦敦住宅研究负责人比尔(Tom Bill)认为,伦敦市中心高端房.销售市场继续在恢复中。

  2016年12月至2017年11月全年平均房价下降2.2%,2017年9月至11月平均房价持平,这是过去一年多时间里,年度房价下降最缓慢的一个季度。比尔认为,这显示房价下降正在见底回升。

  他认为,近期伦敦市中心高端市场的房价将会相对持平,市场的表现将与价格、房屋的档次、设施以及印花税密切相关。达到和超过500万以上的房.价格下降的速度将超过低于500万的房.,房.交易量在近期将会低于历史水平。

  2017年11月伦敦市中心高端房.的租金比一年前低了2.4%,这是2016年5月以来降速最慢的一个月。新房源的出现正在放缓、买房出租税收政策的变化促使一些房东不再增加手中的房子,同时对于租金最凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)低以及最高的房子的需求仍可能强劲,所以他认为,房租下降的趋势也正在开始见底回升。

  莱坊乡村房.销售部负责人斯威廷(Rupert Sweeting)认为,总体上,2017年英国的乡村房.价格没有出现显著的变化。

  但是一个情况比较有趣,那就是如果房子的要价合理,就会有人来竞价,最终售价会超过要价,相反,如果要价过高,房子通常都很难出售。

  他认为,目前市场已经适应了新的印花税税率,一些卖主降低要价,因此2017年上半年的成交量显著超过2016年同期。

  英国一些地区的乡村房.市场比较活跃,比如Oxford和Guildford,这可能是因为这里的学校比较好,而且去伦敦比较方便。一些乡村地区则房源不足,比如Hampshire一带。

  外国买家对于英国乡村房.的兴趣仍然高涨,而且凤凰彩票官网(fh03.cc)由于英镑对欧.和美.的汇率贬值,这种兴趣甚至超过以往。

  他预计,2018年第一季度,乡村房市可能会比较平淡,一方面是因为这不是房市热季,另一方面3月底英国脱欧谈判会初见分晓,此后乡村房市可能会逐渐好转。

  莱坊学生公寓部门负责人普兰(James Pullan)预计,2018年承受能力将是推动学生公寓投资的主要动力。

  他认为投资者应该考虑购买物有所值的中等价位房.,这样的房子的房租学生承担得起,适合主流学生市场的需要。高端学生公寓的竞争预计会逐渐减少。高估了高端学生公寓市场的开发商有可能会遇到困难。

  莱坊欧洲销售部合伙人兼负责人哈维(Mark Harvey)认为,2017年欧洲顶尖住宅市场延续了2016年开始的势头,.部分主要城市以及度假胜地的房.交易数量显著增加。

  巴黎、马德里、柏林和里斯本高端房.的价格涨势放缓,买家,无论是自住还是投资者,都已经意识到了这样的顶尖城市的价值。

  欧洲房市的复苏,已经不局限在顶尖城市的市中心,还延伸到一些传统的热点城市,比如度假胜地Tuscany、Costa del Sol、阿尔卑斯山等地。

  哈维预计,2018年欧洲高端住宅市场的基本要素良好,房市会进一步稳固和增长。

  中介公司Russell Simpson 的销售总监拉塞尔(Jake Russell)认为,刚刚过去的2017年以及全新的2018年,买方和卖方的心态都很乐观,市场总体上来说是积极的。

  他表示,2017年初的时候,英国还没有开始脱欧谈判,政局不稳,加上印花税税率的变化,伦敦的房价看起来不够健康。但是他相信,英国在面临困境的时候总是会表现良好,2017年也是如此。

  他所在的Russell Simpson中介公司经手了一些比较可观的交易,这显示房市还有许多生意可做,凤凰彩票网(fh643.com)尤其是2017年最后一个季度,房市表现出了力度和信心,完成了一.批非常好的交易。

  他预计,2018年也会是这样。他预计,2018年伦敦的房价涨幅将与2017年差不多,接近3%。

  Russell Simpson 的租房部门总监伍兹(Charlie Woods)认为2017年租房市场还不错,未来一年也一样。

  2017年一些月份租房市场很活跃,其余的月份则非常差。三至四居室房子或者公寓非常受欢迎,主要是家庭租住者。

  Russell Simpson是专业出售和出租伦敦市中心高端房.的中介公司。◇

  责任编辑:文婧